Документи при купівлі-продажу квартири

Документи, необхідні для підписання договору купівлі-продажу нерухомості

Час від часу, багато з нас стикаються з необхідністю купити, продати або подарувати нерухомість. Договору купівлі-продажу та дарування нерухомості укладаються в нотаріальній формі.

Пакет документів, необхідний для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири в основному визначається залежно від виду правовстановлюючого документа на об’єкт нерухомості та наявності власників, які не досягли 18-річного віку. Які документи необхідні для купівлі-продажу нерухомості?

Документи, необхідні для продавця нерухомості:

* Документ про право власності на нерухомість;

* Згідно «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» від 22.02.2012 року №296/ 05, право власності на житловий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж, інші будівлі і споруди, що відчужуються, може бути підтверджено, зокрема, одним з таких документів або їх дублікатів:

1. нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу, пожертви, довічного утримання (догляду), ренти, дарування, міни, спадковим договором;

2. рішенням суду;

3. свідоцтвом про право власності на об’єкти нерухомого майна;

4. свідоцтвом про право на спадщину;

5. свідоцтвом про право власності на частку в спільному майні подружжя;

6. договором про поділ спадкового майна;

7. договором про припинення права на утримання за умови набуття права на нерухоме майно;

8. договором про припинення права на аліменти для дитини у зв’язку з передачею права власності на нерухоме майно;

9. договором про виділення частки в натурі (поділ);

10. свідоцтвом про придбання арештованого нерухомого майна з публічних торгів (аукціонів);

11. свідоцтвом про придбання заставленого майна на аукціоні (публічних торгах);

12. іпотечним договором, договором про задоволення вимог іпотекодержателя, якщо умовами таких договорів передбачено передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки;

13. договором купівлі-продажу, зареєстрованим на біржі, укладеним відповідно до вимог законодавства, за наявності відмітки на ньому про реєстрацію відповідних прав тощо

* Паспорт, довідка про присвоєння ідентифікаційного номера всіх власників нерухомості, дружини або дружина власника, якщо продавець перебуває в шлюбі;

* Довідка про присвоєння ідентифікаційного номера для дітей, якщо діти є власниками нерухомості;

* Свідоцтво про реєстрацію шлюбу, якщо продавець перебуває в шлюбі;

* Свідоцтво про розірвання шлюбу, свідоцтво про смерть чоловіка, якщо продавець перебував у шлюбі;

* Нотаріально оформлена заява (письмова згода) дружини або чоловіка на продаж нерухомості, якщо чоловік або дружина відсутній на підписання договору;

* Свідоцтва про народження дітей, якщо діти є власниками

нерухомості;

* Дозвіл органів опіки та піклування на продаж нерухомості (у разі наявності неповнолітніх дітей або недієздатних громадян);

* Форма № 3 з ЖЕКу;

* Технічний паспорт нерухомого майна;

* Висновок незалежної експертної оцінки об’єкта нерухомості.

Документи, необхідні для покупця нерухомості:

* Паспорти всіх покупців нерухомості, дружини або чоловіка покупця, якщо покупець перебуває у шлюбі;

* Довідки про присвоєння ідентифікаційного номера всіх покупців нерухомості, дружини або чоловіка покупця, якщо покупець перебуває у шлюбі, а також дітей, якщо діти будуть покупцями нерухомості;

* Свідоцтво про реєстрацію шлюбу, якщо покупець перебуває у шлюбі;

* Свідоцтво про розірвання шлюбу або свідоцтво про смерть чоловіка, якщо покупець був у шлюбі;

* Нотаріально оформлена заява (письмова згода) дружини або чоловіка на купівлю нерухомості, якщо чоловік або дружина відсутній на підписання договору;

* Свідоцтво про народження дітей, якщо діти будуть покупцями (власниками) нерухомості.